Bir evin finansmanında, düşük gelir seviyeleri, artan aylık giderler ve / veya daha yüksek faiz oranları gibi zamanla finansal zorluklar yaşarsanız, tasarruf etmenize ve daha fazla ekonomik istikrar sağlamanız için size yardımcı olabilir.
- Ödeyebileceğinizin maksimum miktardan daha düşük bir mortgage tutarı düşünün.
Mortgage Uzmanları, karşılayabileceğiniz maksimum mortgage miktarını belirlemek için iki basit hesaplama kullanmaktadır. İlk hesaplama, Brüt Borç Servis Oranı, aylık konut maliyetlerinizin (konut kredisi almak istediğinizde mortgage anapara ve faiz, vergiler ve ısıtma giderleri ile aylık kondo ücretinin yarısı) aylık brüt gelirinizin % 32’sinden fazla olmaması gerektiğini varsayar. İkinci hesaplama, aylık tüm borç yükünün (konut maliyetleri ve araba kredileri ve kredi kartı ödemeleri gibi diğer borçlar dahil) brüt aylık gelirinizin% 40’ından fazlasını aşmamasını gerektirir. Bu rakam Toplam Borç Servisi oranınızı belirler.
Bu oranlar, ödeyebileceğiniz maksimum mortgage’ı ve ödemeyi belirlemenize yardımcı olsa da ne yazık ki bu seviyelerde ev finansmanı elde etmek, size aylık bütçenizdeki beklenmedik değişikliklerle rahatça baş edebilecek kadar çok imkan sağlamayabilir. Daha düşük bir mortgage almak, aylık ev masraflarınızın bütçeniz içinde kalmasına yardımcı olabilir.
- Artan bir faiz oranının aylık ödemeler üzerindeki etkisini değerlendirmek
Son birkaç yıldır, faiz oranları tarihsel olarak en düşük seviyededir. Bu, bugün ev sahibi olma hakkını elde etmeye yardımcı olsa da, faiz oranlarındaki artış, gelecek aylık konut maliyetleriniz üzerinde önemli bir etkisi olabilir. Örneğin,% 5 faiz oranıyla $250.000 mortgage alan ev sahipleri, oranlar% 2 oranında artarsa, ödemelerde aylık 300 dolarlık bir artış görebilirler. Artan faiz oranlarının aylık ödemenize olan etkisinin değerlendirilmesi, gelecekte maddi sıkıntılar yaşamamanıza yardımcı olacaktır.
- Daha hızlı mortgage ödemeyi ve öngörülemeyen mali zorluklar karşısında bir “birikim” oluşturmayı planlayın
Mortgage’ınızı daha kısa sürede ödemek, paradan tasarruf etmek ve gelecekte öngörülemeyen mali sıkıntılarla karşı karşıya kalmamak ve daha rahat edebilmeniz için kolaylık sağlamanın birkaç yolu vardır. Bunlara, haftalık ya da iki haftada bir yapılan ödemelerin hızlandırılması, mortgage prensiplerine toplu ödemeler yapılması ve düzenli ödeme tutarınızın arttırılması gibi ön ödeme ayrıcalıklarından yararlanılması dâhildir. Örneğin, iki haftalık düzenli bir ödeme (727 $ karşılığında 670 $) üzerinden haftada iki kez hızlandırılmış bir ödeme seçerek $250,000 mortgage (% 5 faiz oranı ve 25 yıllık amortisman) için mortgage’ı daha hızlı ödeyebilirsiniz. Böylelikle, mortgage’ı 21 yılı aşkın bir sürede ödeyebilir ve faiz maliyetlerinizi neredeyse 30.000 dolara düşürebilirsiniz. Finansmanınızı düzenlerken bu konularda ek bilgi almak için finans danışmanınıza sorunuz.
- Mortgage ödemenizi yapmakta zorluk çekiyorsanız yardım isteyin
Beklenmedik mali koşullar düzenli mortgage ödemeleri yapma durumunuzu olumsuz etkilediğinde, hızlı bir şekilde harekete geçmeniz önemlidir. Erken müdahale ederseniz, maddi zorluklarınıza çözüm bulmak için finans danışmanınızla birlikte çalışabilirsiniz. Finans danışmanınız, uzun vadede sizinle olumlu bir ilişki kurmak ve devam ettirmek ister. Danışmanınız, karşı karşıya kalabileceğiniz geçici mali aksamalara karşı size yardımcı olacak araçlar ile donatılmış ve eğitim almış durumdadır. Bunun için finans danışmanınız ile en kısa zamanda irtibata geçmeniz çok önemlidir.
